Строительный аудит

Группа компаний «Н.Э.П.С.» специализируется на оказании услуг по проведению строительного аудита (контрольного обмера), финансово-технического аудита объектов незавершенного строительства и аудита стоимости выполненных работ.

Строительный аудит объекта проводится в целях проверки качества и объемов проводимых или уже проведенных строительных работ при возникновении у инвестора разногласий с подрядчиками, заказчиками или другими участниками строительного процесса, или при возникновении сомнений в качестве выполненных работ. Строительный аудит может включать в себя инвестиционный аудит — заключение о целевом и эффективном использовании инвестиционных ресурсов. В целом строительный аудит включает в себя оценку качества и объемов выполненных работ, соответствия использованных строительных материалов и изделий решениям проектной документации, оценку соответствия фактических затрат запланированным показателям, оценку степени строительной готовности объекта. Проверка объемов и стоимости выполненных строительно-монтажных работ осуществляется путем их измерения в натуре и сопоставления с данными учета этих работ у заказчика и подрядчика, а также с данными проектно-сметной документации.

Экспертная организация может быть привлечена для оценки объема выполненных работ:

• в одностороннем порядке заказчиком для оценки причиненных подрядной организацией убытков (или суммы полученного ею неосновательного обогащения) и возможности предъявления ей претензий;
• при разрешении спора между заказчиком и подрядчиком в отношении объема выполненных работ во внесудебном порядке (в соответствии с п. 5 ст. 720 ГК РФ);
• для разъяснения вопросов, возникающих в рамках рассмотрения арбитражных дел (ст. 55 и 82 АПК РФ).

В процессе проведения строительного аудита (контрольного обмера) проверяется фактическое выполнение объемов и стоимости, как оплаченных работ, так и предъявленных к оплате; устанавливается соответствие строящегося объекта его функциональному назначению и решениям, отраженным в проектной документации, а также определяется полнота завершения строительно-монтажных работ, принятых по актам приемки (форма № КС-2), согласно сметным расчетам. Экспертами также проверяется соответствие объема, характера и стоимости работ, принятых по акту приемки, данным, зафиксированным в рабочих чертежах, журналах учета выполненных работ и актах инвентаризации незавершенного производства.

 ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ

В конечном итоге строительный аудит позволяет выявить допущенные в процессе строительства нарушения, в том числе такие, как:

• завышение объёмов работ;
• факт замены строительных материалов на более дешёвые;
• снижение качества работ (например, нанесение одного слоя изоляционного лакокрасочного покрытия вместо двух, предусмотренных документами и т.д.);
• необоснованное завышение количества материалов, комплектующих (электрической или трубопроводной арматуры, расходных и крепежных материалов и т. п.);
• объем незавершенных работ по объектам, отдельным этапам и видам работ.

Финансово-технический строительный аудит объекта незавершенного строительства включает в себя детальное рассмотрение и анализ исходно-разрешительной, проектной, договорной, правоустанавливающей документации незавершенного строительством объекта, а также сопоставление проектно-сметной документации с исполнительной документацией и фактически построенной частью объекта, отчетами и счетами подрядчиков. Финансово-технический аудит проводится с целью:

• постановки объекта незавершенного строительства на баланс предприятия;
• определения реальной рыночной стоимости объекта;
• для внутренней реорганизации предприятия (банкротство, создание холдинга);
• для принятия решения о покупке или продаже объекта незавершенного строительства;
• для дальнейшего использования земельного участка объекта незавершенного строительства.

Итогом проведения финансово-технического строительного аудита незавершенного строительства является отчет, в котором содержатся данные по основным видам выполненных работ, их качественным показателям, а также объемам и стоимости работ, оставшихся к завершению. Одновременно заказчику предоставляются сведения о допущенных в процессе строительства нарушениях и отступлениях от проектных решений с рекомендациями по их устранению и стоимостными показателями этих работ.

 ЗАКАЗАТЬ УСЛУГУ

Аудит стоимости выполненных на объекте работ проводится для проверки качества и объемов проводимых или уже проведенных строительных работ, а также сопоставления реальной стоимости проведенных работ и использованных строительных материалов и данных исполнительной документации, предоставляемой подрядчиком. Также качественная проверка может включать в себя финансово-технический аудит и финансово-технический мониторинг.

Если Вы хотите проверить не только качество проведенных работ, но и сопоставить реальную рыночную стоимость использованных материалов и реальные объемы проведенных работ с данными, предоставляемыми подрядчиками к оплате, Вам необходим строительный аудит стоимости выполненных работ.

В состав работ при проведении аудита стоимости выполненных работ входит:

• оценка качества и объемов выполненных работ;
• оценка соответствия реальной рыночной стоимости использованных материалов и проведенных работ данным исполнительной сметной документации, предоставляемой подрядчиком к оплате;
• оценка соответствия фактических затрат запланированным показателям, указанным в проекте;
• оценка степени строительной готовности объекта, то есть отношение выполненного на момент проведения аудита объема работ к подлежащему выполнению объему работ по данному объекту;
• оценка стоимости устранения выявленных при проведении аудита дефектов строительства.